10.3.3 | Condicionalismos e Implicações na Organização do Estaleiro no Centro Histórico

 

Como facilmente deduzido, as condições de implantação, organização e gestão do estaleiro em obras de reabilitação são particularmente delicadas quando comparadas com as verificadas em obras de raiz. De um maneira geral, tal organização acaba por se deparar com impactos de diversa natureza, por exemplo humana e ambiental. Sublinham-se as restrições provenientes da eventual presença de ocupantes durante as obras [vd. Quadro 10.2], da dificuldade do transporte de materiais para a obra, da necessidade de remoção dos resíduos, da limpeza de lamas e poeiras geradas, e o conflito com os tráfegos rodoviários e pedonais locais [1, 2, 3, 9, 10, 12]. Além disso, nunca será de descurar a interferência causada na vida quotidiana dos residentes vizinhos ao local das obras [vd. Fig. 10.3 a)], devido à incomodidade e insegurança que essas podem causar.

 

Fig. 10.3.a   Fig.10.3.b

CFig. 10.3.a | Conflito via pública vs estaleiro – vedação

  

Fig. 10.3.b | Restrição no equipamento de elevação de cargas

Fig. 10.3 | Dificuldades e condicionalismos da implantação do estaleiro:

 

 

Situações claras como a morfologia acidentada, as acessibilidades deficitárias, o estrangulamento das vias, o aperto dos arruamentos e os múltiplos obstáculos urbanos do Centro Histórico de Viseu, etc., inviabilizam o projecto “ideal” identificado pelas zonas com boa disponibilidade de terreno, suficiente para implantar o estaleiro pretendido da forma mais acessível e menos onerosa possível. Além disso, o estado de degradação dos imóveis, aliado à interligação construtiva do tecido urbano, e a eventual arqueologia local, agravam a condição para uma implantação local do estaleiro no formato “tradicional”. Nesse sentido, a área do estaleiro estará sempre, fortemente, restringida por um conjunto de condicionalismos [vd. Quadro 10.3], inerentes, sobretudo, à limitação do espaço e exiguidade do meio [vd. Fig. 10.3 a) e b)], sendo muitas vezes necessário ocupar a via pública, suportando a obra os custos de utilização desse espaço.

 

Quadro 10.3 | Factores e características responsáveis por condicionar a implantação do estaleiro e suas implicações [1, 2, 9, 10, 12]

 

 

Restrições e Condicionalismos
(Implicações)

Local
–
Ao edifício

- Estado geral de conservação do edifício
(exigência de tarefas preliminares ou acções preventivas de consolidação)
- Características dimensionais dos espaços disponíveis (exterior ou interior)
(necessidade de armazenamento dos materiais a aplicar na obra ou de apoio às tarefas)
- Características dos sistemas de circulação existentes (horizontal e vertical)
(verificação dos níveis de fiabilidade estrutural de forma a assegurar a movimentação interna segura dos materiais e dos operários)
- Elementos salientes e vãos da fachada principal e de tardoz
(análise dos meios de transporte horizontal e vertical dos materiais a utilizar e aplicar em obra, e do sistema de evacuação dos Resíduos de Construção e Demolição – RCD)

Envolvente
–
À malha urbana

- Características dimensionais dos acessos e das vias de circulação rodoviária e pedonal
(procurar “vencer” geometrias exíguas e verificar níveis de admissibilidade de carga; análise do sistema de evacuação de RCD e as suas implicações espaciais e mecânicas)
- Interligação estrutural dos quarteiros urbanos
(necessidade de prever técnicas de escoramento e travamento nas empenas em imóveis contíguos não submetidos a obras de reabilitação)
- Estado de degradação das edificações vizinhas ou de grande valor patrimonial
(garantir na vizinhança as mesmas condições de salubridade, conservação, estabilidade)

Geologia Geotécnica
Arqueologia

- Vestígios arqueológicos não detectados em fase de projecto
(acréscimo de risco, alteração do cronograma de trabalhos e dos prazos estipulados)
- Prescrições normativas e regras de segurança exigentes na investigação arqueológica
- Características mecânicas, geológicas e geotécnicas dos solos de assentamento
(reger condições de segurança estrutural às fundações e aos elementos objecto de intervenções de consolidação, reparação ou reforço)

Projecto – Obra

- Plano de ensaios (mecânicos, estáticos, etc.) requeridos ou exigentes pela fiscalização
- Prospecção em elementos construtivos pouco identificados
(conhecimento claro das características dos materiais e das técnicas a aplicar)
- Análise ponderada das operações de demolição e suas consequências
- Estudo da extracção, protecção, substituição e armazenagem fiel de elementos construtivos sujeitos a intervenção
- Planear armazenamento dos materiais e elementos originais susceptíveis de reutilização 

Impactos Ambientais
Higiene, Saúde e Segurança

- Especiais sensibilidades ambientais aos incómodos causados pelos trabalhos
(proximidade de hospitais, escolas, actividades comerciais susceptíveis de afectação)
- Condição de incomodidade ou segurança sobre as residências vizinhas
- Impacto ambiental
(minimizar a produção de lamas e emissão de poeiras, aplicando medidas preventivas)
- Problemas de higiene e de segurança dos inquilinos, operários e terceiros

Custo

- Eventuais imprevistos, atrasos ou variações no tipo e desenvolvimento dos trabalhos
(subordinação ao melhor compromisso entre o custo dos trabalhos e os rendimentos previstos; exigente a um planeamento cuidado, associando a flexibilidade da mão-de-obra a adaptar aos rendimentos / custos inerentes.

Regulamentação

- Autorização administrativa para abertura de estaleiro / início dos trabalhos – vd. CAP.11

8