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10.4.3 | Estimação de Custos / óptica de projectista

Uma vez definidas as operações de construção intervenientes na obra, associadas às respectivas quantidades de trabalhos (medidas sob critérios adequados), está-se em condições de proceder ao cálculo da estimativa orçamental tendo por base os custos unitários dessas actividades (OR) a executar. A título de exemplo, apresenta-se no Quadro 10.8 um enquadramento geral do custo unitário “médio” de determinadas actividades operativas de reabilitação, para três níveis de intervenção. Este estudo [14] aplica um modelo de estrutura de custos em que agrega um conjunto de orçamentos de empreitadas realizadas no parque histórico de Lisboa, no contexto dos edifícios antigos tipologicamente reconhecidos desde a pré até à pós época pombalina. Daqueles orçamentos foram extraídos custos unitários, devidamente actualizados e trabalhados, com base nos preçários da Direcção Municipal de Conservação e Reabilitação Urbana (DMCRU) e nos obtidos directamente do mercado vigorante.

Quadro 10.8 | Custos unitários de obras de conservação / reabilitação (extracto referenciado ao edificado pombalino) [14]

Os valores assim apresentados permitem estimar custos primários de forma simplificada e com erros relativamente diminutos. Por exemplo, os custos por m² de área construída podem atingir valores na ordem de 250 €, 450 € e 800 €, correspondentes aos níveis de intervenção ligeiro, médio e profundo, respectivamente [14]. Ao efectuar-se uma estimativa orçamental, as diversas Sociedades de Reabilitação Urbana utilizam custos unitários para a área total de construção, normalmente relacionados em exclusivo com o nível de intervenção. Além disso, numa boa parte dos casos, os valores apontados pelas entidades ficam aquém das “dotações” mais realistas, uma vez que foram obtidos, precisamente, de estimativas desajustadas, calculadas com base em preços unitários desactualizados dos serviços camarários. Nesse sentido, sublinha-se a importância de se caracterizar correctamente a tipologia do edificado predominante, adequando-se o nível de intervenção a submeter, quer globalmente o edifício quer singularmente o elemento construtivo.

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